Von Guerickestraat 96 -H, Amsterdam

Soms komt er een woning op de markt met net dat beetje extra potentie. Deze charmante benedenwoning van circa 61 m² is daar een mooi voorbeeld van. Door de hoekligging en de aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin ontstaat hier een fijne plek met veel mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te wonen.

De woning heeft momenteel een praktische indeling met een lichte woonkamer, een aparte keuken, twee slaapkamers en een badkamer met separaat toilet. De huidige opzet biedt ruimte om de indeling aan te passen of verder te optimaliseren. Hierdoor kunt u de woning eenvoudig laten aansluiten op moderne woonwensen en er echt uw eigen thuis van maken.

Een groot pluspunt is de buitenruimte. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikt de woning over een tuin. Hierdoor is er altijd wel een plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. In de achtertuin staat een praktische berging die ideaal is voor fietsen en extra opslag.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in een rustige en karakteristieke straat in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om haar groene karakter, brede lanen en prettige woonomgeving met een bijna dorps gevoel, terwijl het centrum van Amsterdam op korte afstand ligt. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er verschillende gezellige cafés en restaurants in de buurt te vinden.

Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Park Frankendael op korte afstand. Dit historische park is een geliefde plek om te wandelen, sporten of rustig te genieten van het groen. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als werkenden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u binnen circa tien minuten in het centrum van Amsterdam. Ook Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam Muiderpoort liggen op korte afstand en bieden snelle verbindingen met trein, metro en bus. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A10 Ring Amsterdam, A1 en A2, waardoor omliggende steden en luchthaven Amsterdam Airport Schiphol uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de centrale gang die leidt naar de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit de gang zijn tevens het separate toilet en de badkamer bereikbaar.

De keuken ligt in het midden van de woning en staat in verbinding met de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de voortuin, waardoor er veel lichtinval is.

Via de woonkamer is de tuin bereikbaar. In de achtertuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1949;
- voor en achtertuin;-
- Woonoppervlakte circa 61 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15-12-2061;
- Energielabel C;
- Vaste projectnotaris Brummelhuis in Amsterdam;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie VvE diensten;
- Servicekosten van € 232,95 per maand voor de woning en voor de berging (begroting 2026);


Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 02-04-2026 voor 12:00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.